新政对明珠的影响
本帖最后由 ray_mond_ok 于 2020-4-1 20:04 编辑从今年5月份开始关注学区房，主要看了潍坊那边的明珠b老破小，感觉性价比还可以，毕竟明珠升学给力，师资基础也靠谱。
最近研究了新政后有点纠结，是不是搞个九年制的比较靠谱？新政对小升初不让择校考试的调子还是定的很明确的，如果不能择校，那么小学鸡血的意义就不大了，培养好习惯打好基础就行。毕竟娃还不到一岁，长期来看还是跟着政策的调子走比较稳妥？
各位大大怎么看？
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更新一下：谢谢大家建议，权衡之下买洋泾菊园了~~
九年制能直升？以后还会有直升通道么？是不是也得一起摇号？ 你家还小，不着急啊。新政年底就出来了。 娃不到一岁~~~哈哈哈 海蜇 发表于 2019-7-25 13:34
九年制能直升？以后还会有直升通道么？是不是也得一起摇号？
九年一贯制的应该还是直升。。摇号说的是民办。。长期来看，公办初中有可能划片，不好说。 luluer 发表于 2019-7-25 13:53
你家还小，不着急啊。新政年底就出来了。
主要现在房价还相对平稳，想着早点入手就省心了。。
国务院文件的调子定了的话后面执行应该只是时间问题。。想争取在前面下手防止太晚。。 你这个未雨绸缪的很早 九年制的还是有优势的，在浦东不太可能公办划区摇号，因为没那个条件，浦东学校太少了。估计浦东以后很有可能公办学籍和学区都要对口。以上只是猜测，还要等细则落地再说。 你好，这样类型的问题千帆被问了很多遍了。我也再关注。因为我也有同样的忧虑。但从来没有一个答案能告诉你怎么做。要么趁细则出来钱赌一下，要么等细则落地后赌一下。 你钱多，不担心十年后政策变化，就买双学区！你钱少，担心十年后政策有变，就先买单学区，万一政策有变，你也不损失，万一政策无变化，你三四年级再置换初中学区也来得及！你万一突然发大财，不想玩高考了，你初中也可以去国际学校。 买溢价低的 wintercomes 发表于 2019-7-25 14:39
你这个未雨绸缪的很早
哈 可能是上次买房留下的教训。。 fatyzhang 发表于 2019-7-25 14:44
你好，这样类型的问题千帆被问了很多遍了。我也再关注。因为我也有同样的忧虑。但从来没有一个答案能告诉你 ...
的确是你说的这样。。我可能更倾向于早下手。一来政策落地房价肯定也落地了，二来地方政策可能分几步落实，即便有今年底的细则几年后还是不好说。。 ray_mond_ok 发表于 2019-07-25 14:31
九年一贯制的应该还是直升。。摇号说的是民办。。长期来看，公办初中有可能划片，不好说。
问题是如果现在就读于九年制民办的小学呢？直升初中会收到影响么？假如学校也有意愿要本校直升的 政策是很难说的准的 九年制才是真学区房 sissi-sunny 发表于 2019-7-25 14:45
你钱多，不担心十年后政策变化，就买双学区！你钱少，担心十年后政策有变，就先买单学区，万一政策有变，你 ...
多谢建议。。钱多就不纠结了。。买个老破小图个安心 ray_mond_ok 发表于 2019-07-25 14:31
九年一贯制的应该还是直升。。摇号说的是民办。。长期来看，公办初中有可能划片，不好说。
我拿洋泾菊园为例做一个分析吧，以前公办初中可以招公特，洋泾菊园初中部除了对外招外，内部也有直升考，考不过的基本都劝退，所以九年制的学校把大部分精力都放在初中部。因此洋泾菊园的小学一般，但初中不错（很多好的初中对口小学菜的估计都是因为对外招考了一批好生源）。新政后公办也不能选择生源，必须就近免试，那么菊园会花精力在小学部了。道理很简单，以前是小学搞好了可能是为别的初中做嫁衣，新政后横竖都是自己全盘接手。 可以换二梯队小学学区，对口中学也过得去，溢价小，万一变化损失也小 钱不多就等等看，但是一定要钱可以随时到位，见机而行，就算政策出来付款条件好一定是成交最快的 的确可以先买个二梯队读着再说，初中谁知道到时候啥样 现在政策年年变。。。 海蜇 发表于 2019-7-25 14:57
问题是如果现在就读于九年制民办的小学呢？直升初中会收到影响么？假如学校也有意愿要本校直升的
这个不清楚。但如果民办初中只能摇号或者选择本校小学直升，估计民办也应该更喜欢直升吧。 海8303 发表于 2019-7-25 15:09
我拿洋泾菊园为例做一个分析吧，以前公办初中可以招公特，洋泾菊园初中部除了对外招外，内部也有直升考， ...
多谢回复~ 的确小升初不能择生源的话菊园这种九年制应该还是有优势的。。 娃这么小就已经加入千帆了 wodechencen 发表于 2019-7-25 17:23
娃这么小就已经加入千帆了
哈，大家不是一般提前几年买学区么。。其实算算差不多了吧 我娃3岁，前几天准备去听中考的讲座，公司免费的，被同事笑说有点早，看来大家都挺早啊 真正的九年制还是可以的，像福外+建平这种九年制有待细则。再说了，谁能保证10年后政策没有变化呢 justforyoyo 发表于 2019-7-25 18:04
我娃3岁，前几天准备去听中考的讲座，公司免费的，被同事笑说有点早，看来大家都挺早啊
哈，周围同龄朋友同学也差不多都在看呢。。父母总是焦虑的。。 同关注，静等大神来政策解读 时间越长越难判断 小学内功不行，差距会逐渐行程，毕竟是5年。明珠作为不选择生源的公办一梯队，和生源相对整齐的民小一梯还是有区别的。明珠能出成绩，家长和学校都有功劳。初中不能择校了，不代表小学5年提高的实力也顺带一笔勾销了。楼主自己考虑吧。 种瓜得瓜，怎么选要看你想让这只瓜何时结出果。如果是举全家之财力去买并且希望能短期看到回报，那当前形势不适合再买，没有小升初民办择校就没有摸得到的直观回报(暂不谈择公办好班)。如果你这只瓜不急于小学毕业就结果，那倒无妨，毕竟种了瓜终会得瓜。 辛苦鸡娃，最终落得和菜小一起摇号，这前景是很受打击的 看得我好焦虑啊，一岁娃就考虑这么细致了 samurai1234 发表于 2019-07-25 21:07
辛苦鸡娃，最终落得和菜小一起摇号，这前景是很受打击的
神逻辑https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_061.pnghttps://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_061.png 学区房什么时候买都不会错 xfrmlm 发表于 2019-7-25 19:57
种瓜得瓜，怎么选要看你想让这只瓜何时结出果。如果是举全家之财力去买并且希望能短期看到回报，那当前形势 ...
说的在理。。如果没有了小升初考试择校，确实是给学生和家长减压，有望实现素质教育。高层是下一盘很大的棋。。 海8303 发表于 2019-07-25 15:09
我拿洋泾菊园为例做一个分析吧，以前公办初中可以招公特，洋泾菊园初中部除了对外招外，内部也有直升考，考不过的基本都劝退，所以九年制的学校把大部分精力都放在初中部。因此洋泾菊园的小学一般，但初中不错（很多好的初中对口小学菜的估计都是因为对外招考了一批好生源）。新政后公办也不能选择生源，必须就近免试，那么菊园会花精力在小学部了。道理很简单，以前是小学搞好了可能是为别的初中做嫁衣，新政后横竖都是自己全盘接手。
菊园初中就是直升的，这个片区都可以读，不存在户口在这里考试不通过劝退的 买个地段好的，管他政策怎么变 其实都吃不得的啦 sissi-sunny 发表于 2019-7-25 14:45
你钱多，不担心十年后政策变化，就买双学区！你钱少，担心十年后政策有变，就先买单学区，万一政策有变，你 ...
仁兄点评的很有趣的哦 sissi-sunny 发表于 2019-07-25 14:45
你钱多，不担心十年后政策变化，就买双学区！你钱少，担心十年后政策有变，就先买单学区，万一政策有变，你也不损失，万一政策无变化，你三四年级再置换初中学区也来得及！你万一突然发大财，不想玩高考了，你初中也可以去国际学校。
看了所有的建议，我觉得这位建议的挺在理的 如果想入手mz的话，劝你还是等政策出台之后再下手比较好。
如果政策不是全摇号，那mz还是现在的房价。你也不亏。
如果政策是全摇号，那mz房价的走势你自己想想也会知道。
个人观点而已。
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